Het al ruim vijftien jaar leegstaande ARBO Unie-pand aan de Polakweg 8 krijgt eindelijk een nieuwe bestemming. Waar de gangen jarenlang donker en verlaten waren, klinkt nu weer activiteit. Bouwlieden werken aan een grondige opknapbeurt, die het pand moet omvormen tot Social Bricks: een plek waar gewerkt, geleerd en ontwikkeld wordt.
IPP Haaglanden heeft het pand via een bijzondere huur-koop-constructie in de markt gezet. Vader Roderick en zoon Sebastiaan van den Berg kregen daarmee de kans om het pand te ontwikkelen en in gebruik te kunnen nemen voor hun onderneming Dude Goed. “Dat ging niet vanzelf; er waren meerdere gegadigden en de aanbesteding vroeg om een zorgvuldige voorbereiding”, vertelt Roderick van den Berg. Architecten hielpen bij het uitwerken van de plannen en in twee rondes werd uiteengezet hoe Social Bricks als sociale onderneming vorm moest krijgen.
Verduurzamen
“Het pand moet duurzaam worden, met groenbeplanting aan de gevel”, vertelt Sebastiaan. “Het energielabel brengen we gaandeweg omhoog: eerst naar label C en in 2030 naar label A. Het is nog stevig puzzelen hóe, want met het vervallen van de salderingsregeling in 2027 zijn zonnepanelen nog wel een optie, maar ze moeten liefst niet terugleveren aan het net.”
De schilders en stukadoors zijn ondertussen druk bezig in het ijskoude pand. De deuren staan open en er zijn nog ramen kapot. “Toen we de sleutel kregen, zijn we eerst gaan schoonmaken en schilderen. Verwarming is er voorlopig niet; daar zitten bij Stedin nog wat haken en ogen aan”, licht Roderick toe. “Als we in januari de eerste ruimtes gaan verhuren, zullen we tijdelijk noodverwarming neerzetten.”
Transformatie
Volgens Jan Brugman, directeur van IPP Haaglanden, lag het pand er bij aankoop dramatisch bij. “Toen we het pand in 2024 kochten, lag het vuil tot aan de plafonds. Vier etages hoog. Lachgascontainers, matrassen, drugsfabriekjes, hennepkwekerijen, alles wat je kunt verzinnen aan illegale zaken. Het leeghalen en schoonmaken heeft weken gekost.” “Als je nu ziet wat Dude Goed ervan aan het maken is, met strak geverfde muren, mooie nieuwe vloeren en plafonds, dat is geweldig”, vindt IPP-collega Robert van Kooperen.
Toen we het pand in 2024 aankochten,lag het vuil tot aan de plafonds
Huurkoop
IPP heeft het pand aan Dude Goed in huurkoop uitgegeven. Brugman: “Zij betalen een kostendekkende huur en over tien jaar moeten zij het pand van IPP kopen. Dit gebeurt tegen een prijs die nu al in het contract staat, maar dan moet het wel zijn opgeknapt. En het moet dan zijn uitgegroeid tot – zoals in de aanbesteding stond – een toonaangevend voorbeeld van duurzame, innovatieve en betaalbare werkruimte voor ondernemers in de maakindustrie en techsector.”
Verhuizen vanuit Martinifabriek
Dude Goed verhuist noodgedwongen: door nieuwe plannen van de eigenaar moesten ze hun huidige locatie – De Martinifabriek – verlaten. “Dit pand is een prima vervanging”, vindt Roderick. “Geen betonrot en hardhouten kozijnen, en we mogen er ooit nog een etage opzetten. Het wordt een écht makersbedrijf.” Inmiddels is ook de PostNL-vestiging van De Martinifabriek meeverhuisd en de kappersschool volgt binnenkort. Zij krijgen een eigen ingang, zodat iedereen er terecht kan. In januari komen ook een naaiatelier en een fietsenmaker en -depot in het pand.
“Het plan is om te beginnen met lage huren, zodat ondernemers vooral kunnen ondernemen”, legt Van Kooperen uit. “Gaandeweg groeien huurders en groeit de huur proportioneel met hen mee.” De bedrijven in het pand gaan bovendien samenwerken. Schoonmaakbedrijf Clean Circle houdt de verhuurde ruimtes schoon, bedrijfskleding kan worden gewassen in de huiswasserij en in de huistoko kunnen ondernemers straks lunchen.
Kansen bieden
“Met Social Bricks willen we mensen met minder kansen op de arbeidsmarkt opleiden en begeleiden naar werk en inkomen”, licht Sebastiaan toe. “Denk aan asielzoekers, maar ook anderen die moeilijk werk vinden. Nederlands leren hoort daar ook bij. We werken ook samen met ROC Mondriaan. De leerlingen van de bouwopleidingen kunnen hier stagelopen en meehelpen aan de verbouwing van het pand. Op elke verdieping komt een coach die begeleiding biedt.”
Vader en zoon Van den Berg zijn dan ook heel blij met een recent succes: schoonmaakbedrijf Clean Circle haalde de opdracht binnen voor de schoonmaak van Bogaard stadscentrum. “Mensen met een achterstand opleiden, zodat ze een baan kunnen vinden: dat geeft zo’n kick”, zegt Roderick.
De sociale aanpak van de familie Van den Berg heeft zich door de jaren heen ontwikkeld, vervolgt hij. “Ik had vroeger een keukenzaak, die ik goed heb kunnen verkopen, net als een aantal woningen. Daarna zette ik Kringloop Winkel Rijswijk op in De Martinifabriek. Mijn eerste personeelslid daar, Johan, werkt nog steeds bij ons. Dat was voor mij en onze ontwikkeling een belangrijke stap: zien wat er gebeurt als je iemand een kans geeft. Als je zelf kansen hebt gehad, is het mooi om die weer door te geven.”
Dit artikel is verschenen in de wintereditie van Rijswijk.business #15.
Tekst: Peter Otte | Foto: Glenn van Haasen