Hoe zorg je ervoor dat ondernemers oude, leegstaande bedrijfspanden transformeren naar bloeiende hotspots voor bedrijven? IPP Haaglanden maakt hier al jaren werk van door panden te verwerven en ondernemers op weg te helpen. In de Plaspoelpolder zien Robert van Kooperen en Jan Brugman genoeg kansen, zoals het oude gebouw van de Arbo Unie aan de Polakweg in Rijswijk.
De verweerde deur is met zware hangsloten vergrendeld. Van de buitenkant ziet het vier verdiepingen hoge bedrijfspand aan de Polakweg er leeg en verlaten uit. Hier huisde ooit de Arbo Unie. “Maar die is al vijftien jaar geleden vertrokken”, zegt Van Kooperen, projectleider bij IPP Haaglanden. Als hij de hangsloten heeft verwijderd, loopt hij een pikdonkere ruimte binnen. Voor hem doemt een verlaten balie op. Met een zaklamp zoekt hij de trap en loopt omhoog naar het licht. Van Kooperen heeft het uitgewoonde kantoorpand inmiddels leeg laten halen. In een paar jaar tijd moet het getransformeerd worden tot een bruisend bedrijfsverzamelgebouw.
Verantwoordelijkheid
Op elke verdieping staan grote foto’s die de puin en oude meuk tonen die Van Kooperen en IPP-directeur Brugman binnen aantroffen, nadat ze het gebouw hadden verworven. “Qua uitstraling was dit het minste gebouw in de buurt”, vertelt Brugman. “Er waren voortdurend inbraken en we vonden sporen van hennepkwekerijen, cokewasserijen en andere criminele activiteiten. Zelfs al het koper was uit het gebouw gestript. Maar nu het leeg is, zie je dat het eigenlijk helemaal geen slecht pand is.” “De verwerving van het kantoorgebouw stond dan ook hoog op onze agenda”, vervolgt Brugman. “Het opkopen van commercieel vastgoed behoort natuurlijk niet tot de corebusiness van een gemeente, maar met de herstructurering van verouderde panden en terreinen nemen we onze maatschappelijke verantwoordelijkheid. We verbeteren de leefomgevingen creëren zo nieuwe kansen voor werkgelegenheid en economische ontwikkeling. Daarnaast zorgen we ervoor dat de schaarse beschikbare ruimte efficiënter en duurzamer wordt benut, met extra aandacht voor het plaatsen van het juiste bedrijf op de juiste plek.”
We denken aan diverse bedrijfsruimten voor startende en groeiende bedrijven
Schoon, heel en veilig
IPP Haaglanden is een in 1953 opgericht samenwerkingsverband van de gemeenten Rijswijk en Den Haag. Ooit opgericht om het vestigings- en investeringsklimaat in de regio te versterken door herinrichting van bedrijventerreinen, gronduitgifteen gebiedscommunicatie. Door actieve grondpolitiek te combineren met gerichte investeringen in de herinrichting van de omgeving, worden ondermijnende activiteiten zoals criminaliteit en drugshandel effectief aangepakt. Brugman: “We zien dat de maatschappelijke kant van onze opgave steeds belangrijker wordt. We zetten ons in om dit gebied schoon, heel, veilig én groen te maken. Daarnaast zoeken we naar manieren om verder te verduurzamen. Onze aanpak is niet alleen praktisch, maar ook intensief. Dat maakt ons uniek ten opzichte van andere regio’s.
Nieuw leven inblazen
Met de verwerving van het pand aan de Polakweg 8 komt, volgens Brugman en Van Kooperen, binnenkort maar liefst 5.600 m2 aan kantoorruimte beschikbaar voor nieuwe bedrijvigheid. De aankoop van het pand sluit aan bij de strategie om verwaarloosde panden nieuw leven in te blazen. Hiermee wordt de markt gestimuleerd om verdere ontwikkelingen op te pakken. “Voor de Polakweg zoeken we een ondernemer die daar enthousiast voor is; een huiseigenaar die het pand wil renoveren en het met een eigen concept tot een nieuw bedrijfsverzamelgebouw maakt”, zegt Van Kooperen.
De maatschappelijke kant van onze opgave wordt steeds belangrijker
Startende en groeiende bedrijven
IPP Haaglanden wil graag dat in het pandbedrijfsruimten worden gerealiseerd voor startende en groeiende bedrijven, bijvoorbeeld in de maakindustrie. Deze bedrijven moeten tegen een scherpe huur kunnen ondernemen en in het pand zelf de mogelijkheid hebben om door te groeien. Burgman: “Denk bijvoorbeeld aan technostarters uit YES!Delft in combinatie met een makersgilde. Daarom is het ook belangrijk dat degene die dit pand overneemt een overkoepelend concept ontwikkelt, waarin ondernemers zich prettig voelen en samen een soort community kunnen vormen. Het pand leent zich daar goed voor. Een heel sterk punt is de deelbaarheid van de binnenruimte. Het is op elke verdieping in drie vleugels op te delen. Daarnaast is er ruimte om direct naast het pand bijvoorbeeld een bedrijfshal neer te zetten. Ook de ligging is aantrekkelijk, dichtbij de snelweg en goed bereikbaar met openbaar vervoer.”
Uitnodiging aan de markt
Om het pand in de markt te zetten, schrijft IPP Haaglanden een tender uit die in het eerste kwartaal van 2025 gereed is. Van Kooperen: “Daarin zetten we gedetailleerd uiteen wat we precies willen bereiken, wat ons eindbeeld is en hoe we daar willen komen. Het is een uitnodiging aan de markt om met een plan te komen. We hopen dan zo snel mogelijk met een ondernemer om de tafel te kunnen zitten.”
Dit artikel is verschenen in de wintereditie van Rijswijk.business #13
Tekst: Nico Jouwe | Foto: Ronald Speijer